房地産經紀人在商業空間找到了承諾的土地

2019年08月13日 16:28:20  閱讀192次 文章來源:網絡整理 作者:采集俠

盡管市場情緒低迷且資金緊張,但商業房地産似乎對上市公司來說具有吸引力的中長期收益主張。

大多數開發商正在重新關注商業地産,明确關注租賃收入潛力。

房地産經紀人在商業空間找到了承諾的土地

DLF,Parsvnath Developers和Unitech是看到商業領域前景的房地産經紀人。

計劃将土地出售給貨币化的幾個參與者現在正在考慮将其作為商業項目進行開發。

DLF執行總監 - 營銷Ananta Singh Raghuvanshi指出,商業項目不僅在地鐵中顯示出浮力的迹象,而且在勒克瑙和布巴内斯瓦爾等一線城市也出現了浮力,因為需求嚴重受到抑制。

“商業房地産是流動性的,商業項目的租金每年回報率為7%至8%,租金為每平方英尺75盧比,”Raghuvanshi說。

同樣,房地産公司Unitech最近在商業房地産領域簽下了兩份租賃契約,使其成為近期北方房地産市場最大的交易之一。

其中包括在Gurgoan的IT經濟特區與Aon Hewitt達成800億盧比的交易,以及與埃森哲達成1000億盧比的交易。該公司預計将在15年内賺取租金收入。

Unitech MD Sanjay Chandra在公司的結果公告中表示:“對辦公空間的需求是該領域創造就業機會和住宅需求的良好領先指标。因此,我們預計我們項目中辦公空間租賃的健康增長将導緻我們對附近住宅項目的需求增加。“

Parsvnath放棄了早先在新德裡康諾特廣場出售其優質土地的計劃,而是開發了一個商業項目,估計成本為70億盧比。

該公司表示,即将在德裡開展的兩個商業項目将增加其收入,并有助于該公司在2014 - 15年之前實現無債務。它的淨債務現在達到1300億盧比。

Parsvnath董事長Pradeep Jain表示,與直接銷售情節相比,該項目的開發将有助于實現超過1000億盧比的更高銷售額,并且還有助于提升公司在全球的品牌價值。

根據RICS印度商業調查2013年第3季度,印度租戶和投資房地産市場的情緒受到經濟放緩的打擊。

RICS South Asia的醫學博士Sachin Sandhir說:“從占用者的角度來看,商業空間往往涉及更多的資本。

“銷售額下降,現金流緊縮,昂貴的貸款,高昂的勞動力成本和通貨膨脹等問題使得租戶對他們的投資持謹慎态度。

“即使投資者 - 被認為是開發商的良好資金來源 - 現在更喜歡住宅而不是商業。”

然而,與其經濟前景也遭受重創的巴西相比,迄今為止印度對租金和資本價值預期的連鎖效應相當溫和。

該調查顯示,未來12個月,租金預期仍然較為樂觀,資本估值預期仍然樂觀。

預計2014年投資情景将有所改善。

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