北京:政策性住房質量問題重點嚴查

2019年08月13日 14:48:49  閱讀158次 文章來源:網絡整理 作者:采集俠

提要:北京開展為期一年的住宅工程質量提升專項行動,檢查在建及交付兩年内住宅。

  

北京:政策性住房質量問題重點嚴查

  8月5日,暢頤園小區3号住宅樓南側發生局部外牆保溫層脫落。新京報記者 吳甯 攝

  為解決當前北京住宅工程中市民反映突出的質量問題,北京市住建委8月12日發布通知,開展為期一年的住宅工程質量提升專項行動,将嚴查房屋滲漏、結構和飾面層裂縫、牆地面空鼓起砂、回填土下沉、外牆保溫闆及飾面層脫落等住宅工程常見質量問題嚴重的項目。

  此次專項行動的檢查範圍為在建以及交付兩年以内的住宅工程,重點是定向安置房(含回遷安置房、棚改安置房、一級開發類安置房、重點工程類安置房)、經濟适用房、限價商品房、共有産權房、公共租賃房等政策性住房工程。

  嚴查房屋滲漏、外牆脫落等問題

  此次專項行動明确提出,将針對住宅工程質量常見問題加強治理,嚴肅查處房屋滲漏、結構和飾面層裂縫、牆地面空鼓起砂、回填土下沉、外牆保溫闆及飾面層脫落等住宅工程常見質量問題嚴重的項目。同時,将加強對施工關鍵環節質量、建築材料質量管理。

  工程質量檢測和分戶驗收方面,嚴厲打擊工程質量檢測機構超資質承接業務,弄虛作假僞造檢測數據、出具虛假檢測報告、未執行檢測視頻監控制度等。切實落實住宅工程分戶驗收制度,确保住宅交付使用前質量合格,嚴肅查處未按照規定進行分戶驗收或驗收不合格進行竣工驗收等違法違規行為。

  質量保修方面,督促建設單位在房屋交付使用前,組織購房人對房屋施工質量進行查驗,确保交付使用的房屋具備居住使用安全和正常使用功能,嚴肅查處建設單位未按照規定組織購房人對房屋施工質量進行查驗等違法違規行為。同時,嚴肅查處建設單位不履行或者拖延履行質量保修義務等違法違規行為。

  通知要求,8月中旬開始,各建設、施工、監理企業要制定企業專項行動工作方案,對在建、新交用住宅工程進行全面自查整改。各區住建主管部門應對轄區内專項行動開展情況進行監督複查,市住建委将研究建立住宅工程質量提升工作長效機制。

  嚴厲打擊未批先建等違法違規行為

  此次專項行動對建設單位、施工單位、監理單位以及項目負責人和從業人員的相關責任進行了厘清。

  建設單位在工程中負有首要責任。專項行動明确,要推行工程優質優價,督促建設單位嚴格落實住宅項目土地出讓條件中約定的工程建設質量管理标準,對于不落實相關要求的依法移送市規劃自然資源委處理;嚴格按照建設工程質量要求、技術标準、工程造價管理規定和工程計價依據,合理确定工程建設費用,科學确定合理工期,嚴厲打擊任意壓縮合理工期和工程造價等違法違規行為。

  此外,嚴格施工許可審批,嚴厲打擊未批先建等違法違規行為。加大房地産開發企業資質批後監管和動态核查力度,對不符合相應資質标準的企業責令限期改正并向社會公告,逾期仍不符合相應資質标準的,撤回資質證書;嚴格執行質量事故“一票否決”制度,嚴厲打擊出借出租資質等違法違規行為。

  推進住宅工程質量潛在缺陷保險

  此次專項行動将推進住宅工程質量潛在缺陷保險,建立健全工程質量風險管控體系,全面提升住宅工程質量水平,保障業主合法權益。

  市住建委相關負責人介紹,缺陷保險制度是一種将事前風險防範、事中風險管理和事後風險補償相結合的市場機制。保險公司通過委托第三方機構實施風險管理,最大程度降低質量風險。另外,從減少理賠損失的角度,保險公司與建設單位等形成經濟制衡,促進建設單位落實質量主體責任,提高住宅工程建設品質。

  為加強住宅工程質量風險管控,今年4月,北京出台《北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法》。7月,北京住宅工程質量潛在缺陷保險制度正式落地。當時的動員部署會明确,北京新建、改建、擴建的商品住房、政策性住房項目建設單位,在辦理施工許可手續前要投保缺陷保險。

  通過公開招投标方式,北京确定了一批承保機構供建設單位投保選擇。保險範圍基本全面覆蓋住宅工程主要質量缺陷,特别是将北京易發、多發且投訴較多的保溫層破損、脫落,屋面、外牆、地下、廁浴間滲漏等質量通病問題納入投保範圍。

  ■ 鍊接

  兩個小區外牆脫落 住建部門正在調查

  今年5月和8月,昌平和朝陽兩個小區因大風和暴雨天氣發生外牆脫落事件,住宅工程質量問題引發關注。

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